Como realizar Pintura de Apartamento para Entrega: Passo a Passo e Custos
Devolver um apartamento exige restauração da cor original das paredes para evitar multas. Este guia técnico detalha verificação contratual, procedimento completo e valores reais em Fortaleza-CE para outubro de 2025. Com a luz natural de outubro de 2025, é o momento ideal para inspecionar e corrigir.
Sumário
- Análise documental inicial
- Proteção do ambiente
- Preparo da superfície
- Aplicação da tinta
- Finalização e inspeção
- Custos estimados
- Dúvidas frequentes
Análise documental inicial
- Consulte o contrato: identifique cláusulas sobre a pintura na devolução.
- Compare laudo de vistoria: se o desgaste for natural (uso normal) não obriga repintura do imóvel.
- Contate proprietário/imobiliária: obtenha a cor exata e marca original da tinta para evitar erros de tonalidade e gastos extras com mais materiais e mão de obra.
Norma legal: o inquilino responde apenas por danos além do uso ordinário (Lei do Inquilinato, art. 23).
Proteção do ambiente
- Cubra piso/rodapés com lona plástica resistente.
- Proteja janelas/portas com papel kraft adesivo e fita crepe.
- Remova tomadas, interruptores, espelhos e luminárias antes de pintar as paredes.
- Isole móveis com plástico bolha ou retire do local para evitar respingos de tinta.
Preparo da superfície
- Corrija imperfeições: faça aplicação de gesso ou massa acrílica em furos/rachaduras.
- Lixe: use folha de lixas d'água grão 180 (tinta solta) ou 220 (uniformização).
- Limpe: utilize pano úmido com detergente neutro para limpar manchas das paredes e para remover riscos de lápis, canetas e giz de cera, use aguarrás ou thinner.
- Aplique selador: use apenas se a base estiver porosa, tipo, reparos com gesso (secagem 4h).
Aplicação da tinta
| Camada | Diluição | Equipamento | Pausa |
|---|---|---|---|
| Inicial | 8% água filtrada | Rolo lã antigota 5 mm | — |
| Final | 5% água filtrada | Rolo + rolo espuma poliéster | 6h |
Técnica: para obter uma pintura fina, use a técnica de dupla rolagem com dois rolos e garante cobertura uniforme sem marcas.
Finalização e inspeção
- Remova proteções do piso, portas e janelas após 2h da última camada de tinta.
- Limpe respingos com pano úmido ou lave o piso portas completo.
- Reinstale as tomadas e interruptores elétricos e acessórios.
- Inspecione as paredes que foram pintadas sob luz natural — corrija falhas imediatamente
Custos estimados
Apartamento de 100 m² (220 m² pintados) com reajuste de 9,2%.
| Item | Material | Serviço | Total |
|---|---|---|---|
| Tinta (26-31 L) | R$ 520-775 | — | — |
| Mão de Obra | — | R$ 880-1.320 | — |
| Insumos | R$ 60-100 | — | — |
| Consolidado | — | — | R$ 1.460-2.195 |
Economia: com execução própria reduz R$ 880-1.320 em mão de obra.
Dúvidas frequentes
1. Precisa pintar o imóvel para devolver?
Não, se o desgaste for natural e o contrato não exigir.
2. Sou obrigado a entregar o apartamento pintado?
Apenas se o laudo indicar danos ou cláusula específica.
3. Valor para 100 m²?
R$ 1.460-2.195 (completo) ou R$ 580-875 (apenas material).
4. Pode pintar sobre tinta velha?
Sim, desde que lixe, sele e use a mesma tonalidade.
5. Quem paga a pintura do prédio?
O inquilino responde por pinturas internas; já o condomínio é responsável por pinturas externas.
6. Tinta original perdida?
Use RAL 9010 (branco padrão) com aprovação do proprietário.
7. Multa por não pintar?
Evitável com laudo comparativo — fotografe tudo.
8. Tempo necessário?
3 a 5 dias úteis para 100 m² com equipe de 2 profissionais.
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Qual cláusula do seu contrato gera dúvida? Registre nos comentários. Sua devolução merece conformidade legal!
